However, the quarterly spike has slowed to its lowest level since 2020, with costs up just 1% on average compared with the previous three months.
Property website Daft.ie said the average market rent&nbsp;nationwide between January and March was &euro;1,750 per month, compared with &euro;1,387 in the first quarter of 2020.
The upward trend in market rents is driven by extraordinary shortages in the availability of rental accommodation.
Nationwide, there were just 959 homes available to rent on May 1.
While this is up 13% on the&nbsp;same date last year, it still represents one of the three lowest totals for availability at the start of the month in a series that extends back to the start of 2006.
The report's author Trinity College Dublin associate professor of economics Ronan Lyons said: "For over a decade, the rental market has been characterised by worsening&nbsp;availability and higher and higher rents.
"The market has been under increasing stress over the last two years, as first society reopened after the pandemic and then the Ukraine war led to a refugee crisis.
"There are some signs that, if things are not getting better, then they are not getting much worse.

Rents increase by 11.7% in year

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