El fondeo colectivo, conocido como crowdfunding, tambi&eacute;n ha llegado al sector inmobiliario, abriendo la posibilidad para que las personas f&iacute;sicas accedan a invertir en este sector. Entre finales de 2015 e inicios de 2016, surgieron en M&eacute;xico tres plataformas, Inverspot, Briq.mx y Expansive, que ya han logrado obtener recursos, en total, por 663 millones de pesos. Con ellos han financiado proyectos inmobiliarios en construcci&oacute;n &ndash;principalmente, departamentos&ndash; y apoyado con capital a peque&ntilde;as y medianas empresas desarrolladoras. Estas plataformas tambi&eacute;n abrieron la oportunidad para invertir en bienes ra&iacute;ces con montos m&iacute;nimos, desde 5,000 pesos.A pr&aacute;cticamente tres a&ntilde;os de su operaci&oacute;n, Inverspot, Briq.mx y Expansive han realizado algunos cambios. La primera de ellas, hace un a&ntilde;o, decidi&oacute; &ldquo;dejar de financiar proyectos desde cero y, ahora, compramos departamentos en preventa, es un modelo de equity donde las personas entran como socios a la compra de las unidades&rdquo;, explica David Agmon Mizrahi, director ejecutivo de Inverspot.<img src="https://magarticles.magzter.com/articles/4945/328556/5c5d7f522696b/1549631439_loc.jpg"" owidth=508 oheight=302" />Para redondear el negocio, abrieron un nuevo servicio llamado Sellspot donde agrupan a m&aacute;s de 400 vendedores afiliados encargados de colocar los departamentos de preventa financiados por Inverspot. Ahora, en la p&aacute;gina web, los usuarios registrados tienen acceso a un CRM donde ven las estad&iacute;sticas de su portafolio. Entre los planes para 2019 preparan su expansi&oacute;n a Puebla y a Colombia.Expansive sigue financiando proyectos de vivienda desde la etapa de construcci&oacute;n &ndash;esquema de deuda&ndash; y en su p&aacute;gina, los inversionistas registrados ven su portafolio y al darse de alta &ldquo;se genera una cuenta Clabe en Sistemas de Transferencias y Pagos donde, desde tu banco, transfieres el dinero y se genera un monedero virtual, defines los proyectos de tu inter&eacute;s o puedes ahorrar hasta que juntes el m&iacute;nimo de inversi&oacute;n para participar en un proyecto&rdquo;, detalla Adolfo Zavala, socio fundador de Expansive.<img src="https://magarticles.magzter.com/articles/4945/328556/5c5d7f522696b/1549631432_loc.jpg"" owidth=388 oheight=300" />Su meta para 2019 es triplicar el monto obtenido en 2018, fondear proyectos en Estados Unidos y obtener la licencia como Instituci&oacute;n de Financiamiento Colectivo (IFC) contemplada en la Ley Fintech, aprobada recientemente.En este sentido, Briq.mx tambi&eacute;n est&aacute; en proceso de conseguir la licencia IFC, sin embargo, est&aacute; dando un paso adicional al concretar un esquema con la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). &ldquo;Ser&iacute;a la primera operaci&oacute;n de crowdfunding con recursos de una banca de desarrollo en M&eacute;xico, nosotros ponemos un porcentaje y el otro lo pone SHF; esto ya est&aacute; aprobado y estamos en espera de implementar la primera l&iacute;nea de cr&eacute;dito a un proyecto. La operaci&oacute;n se har&aacute; a trav&eacute;s de un fiduciario que ser&aacute; Banorte&rdquo;, explica Juan Carlos Castro, socio fundador de Briq.mx.La plataforma otorga transparencia al revelar toda la informaci&oacute;n del desarrollo.

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