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And the retail boss, who owns chains Ryman Stationery, Robert Dyas and Boux Avenue, claimed the collapse of groups like Wilko was leaving communities &ldquo;devastated&rdquo;.
He said: &ldquo;The burden is falling on those businesses that have managed to survive. Many haven&rsquo;t.
&ldquo;We saw the demise of Woolworths, British Home Stores, Debenhams, House of Fraser, Arcadia, and recently, Wilko. It&rsquo;s difficult.
&ldquo;As the burden increases, a smaller amount remain.&rdquo;
Pahpitis, 64, criticised business rates which he said the Government had failed to properly reform despite vowing to do so.
He added: &ldquo;It&rsquo;s a ridiculous tax which is unfair &ndash; it damages investment, damages business and damages our communities.
&ldquo;It is communities that have been devastated by a ridiculous taxation from the 1500s.&rdquo;
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Dragon Theo's closure warning

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