Ante la subida del precio de la vivienda y el alquiler, aumenta también la tendencia de adaptar locales comerciales en desuso para residencia. El cambio es rentable, pero también complicado.
Una tendencia en alza
Según Fotocasa, el precio del alquiler aumentó un 18 % de media en España de 2013 a 2017; y el de la compra de vivienda de segunda mano, un 6,4 % este año. Por eso, según Ferran Font, director de estudios de pisos.com, “en el sector existe esa sensación de que se está reactivando esta actividad a la que estábamos más acostumbrados en la época del boom”. Daniel Uceda Blázquez, del grupo Aparejadores Madrid, coincide: “Nuestro contacto diario directo con los técnicos que desarrollan esta clase de proyectos nos permite concluir que existe un notable incremento en la gestión de este tipo de expedientes”.
1. Una cuestión de urbanismo
“Cada manzana de una ciudad está ‘ordenada’ en el Plan General de la ciudad, que determina los usos admitidos en cada zona”, dice Fernando Pérez, arquitecto técnico de Efimas (efimas.es). Lo primero que se debe hacer es averiguar (lo gestiona el área de urbanismo de cada localidad) si en las plantas bajas de dicha manzana está permitido el uso residencial.
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