LA INFLUENCIA EN EL PRECIO DEL SUELO Y LA NECESIDAD DEL DESARROLLO URBANO
E1 precio del suelo en la Ciudad de México está determinado de forma indirecta por el potencial de desarrollo y la accesibilidad a servicios de una zona determinada. Como resultado, los lugares más propensos a ser densificados y con mayor acceso a servicios experimentan un crecimiento urbano e inmobiliario más significativo.
Por su parte, es el gobierno quien determina los usos del suelo e indirectamente controla su potencial y también su precio. Ante la imposibilidad de satisfacer la demanda total de vivienda social, en el año 2000 se sancionó la Norma 26 que tenía como objetivo impulsar la construcción de casas asequibles en las cuatro alcaldías centrales a través de la participación del sector privado.
Al edificar un desarrollo de viviendas que cumpliera con las características específicas establecidas por ley, con un precio de venta menor a un millón de pesos, los desarrolladores inmobiliarios tenían la opción de construir dos pisos adicionales como incentivo.
Sin embargo, los abusos cometidos por dichos actores en el sector inmobiliario llevaron a la suspensión de la norma en agosto de 2013. Desde entonces, no se ha implementado ninguna ley o programa que favorezca a los desarrolladores o que incentive realmente el desarrollo de vivienda asequible.
Esto repercute en el déficit de 272,000 viviendas que reporta CONAVI, así como el de las más de 70,000 que se suman año tras año.
CUÁLES SON LAS NORMATIVA DE VIVIENDAS Y SUS LIMITACIONES ACTUALES
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