सस्ता होम लोन अगर मिले तो लपकने में बिल्कुल देर न करें

कुछ ऋणदाताओं ने स्प्रेड घटाकर पिछले कुछ महीनों में ब्याज दरें कम की हैं। उनके पास 50 आधार अंक सस्ता होम लोन मिले तो फौरन लपक लें

- संजय कुमार सिंह

भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) ने 10 अगस्त को मौद्रिक नीति की समीक्षा के दौरान रीपो दर में कोई बदलाव नहीं किया और उसे 6.5 फीसदी पर बनाए रखा। खुदरा मुद्रास्फीति में हालिया तेजी के कारण केंद्रीय बैंक ने दरें छेड़ने से परहेज किया और चालू वित्त वर्ष के लिए खुदरा महंगाई का अनुमान भी पहले से 30 आधार अंक बढ़ाकर 5.4 फीसदी कर दिया। बैंक ने 2024-25 की पहली तिमाही में भी खुदरा मुद्रास्फीति 5.2 फीसदी रहने का •अनुमान जताया, जिससे पता चलता है कि महंगाई काफी समय तक 4 फीसदी के आरबीआई के सहज दायरे से ज्यादा रह सकती है। विशेषज्ञों का कहना है कि ब्याज दरें लंबे समय तक इसी स्तर पर बनी रहेंगी और उनमें कटौती की शुरुआत अगले वित्त वर्ष की दूसरी छमाही में ही होने की संभावना है।

होम लोन: स्विच या प्रीपेमेंट

चूंकि रीपो दर में कोई बदलाव नहीं किया गया, इसलिए जिन कर्जदारों के फ्लोटिंग दर वाले होम लोन बाहरी बेंचमार्क से जुड़े हैं, उनकी मासिक किस्त (ईएमआई) या कर्ज की अवधि में कोई इजाफा नहीं होगा।

पैसाबाजार के सह-संस्थापक और मुख्य कार्य अधिकारी (सीईओ) नवीन कुकरेजा कहते हैं, जिनके फ्लोटिंग दर वाले लोन एमसीएलआर और दूसरे अंतरराष्ट्रीय बेंचमार्क से जुड़े हैं, उनकी ब्याज दर बढ़ सकती है। इसमें इजाफा कर्ज देने वाली संस्था के आंतरिक बेंचमार्कों और लोन की दर बदलने की तारीख पर निर्भर करता है।'