La Vivienda, En Busca De Nuevos Cimientos

La Vivienda, En Busca De Nuevos Cimientos

- Samuel Vazquez

Con el nuevo milenio, resurgió la industria de la vivienda en México. A partir de 2004, la política económica permitió que los institutos públicos, principalmente el Infonavit, presentaran un desempeño agresivo en cuanto a la colocación de préstamos hipotecarios. Esto, a su vez, propició que el sector privado incurriera en el mercado; primero, a través de la fi gura del cofi nanciamiento y después con productos propios competitivos.

En 2007 el número de proyectos de vivienda existentes en el Registro Único de Vivienda superó las 700,000 unidades; mientras que el fi nanciamiento del Infonavit creció a la tasa de 7.8% en términos reales. En ese año, la banca avanzó 15% también en términos reales. Esta etapa ahora es referenciada como el auge inmobiliario que se detuvo con la crisis internacional de 2009.

Al siguiente año, el mundo observaría una crisis económica originada precisamente en el mercado de vivienda de la economía más grande del mundo. En México se consideró que la crisis inició el tercer trimestre de ese 2008; pero en el sector vivienda había señales previas. En la Encuesta Nacional sobre Confi anza del Consumidor, que realiza el Inegi, existe una pregunta específi ca sobre las expectativas de consumir en el mercado de vivienda. Según estimaciones de BBVA Bancomer, el índice de esa pregun-ta ya anunciaba una contracción de la de-manda que se refl ejaría meses después. La construcción residencial y el fi nanciamiento caerían drásticamente durante 2009.