रियल एस्टेट के लिए मिलाजुला साल

आपूर्ति व बिक्री में कमी का अनुमान, विशेषज्ञों को नए साल में आपूर्ति में वृद्धि होने की उम्मीद

- प्राची पिसाल

साल 2024 रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए मिलाजुला रहा क्योंकि इस साल पिछले साल की तुलना में आपूर्ति में कमी देखी गई। लेकिन इसमें निवेश ऐतिहासिक ऊंचाई पर पहुंच गया। उद्योग विशेषज्ञ मांग ठहरने का संकेत दे रहे हैं और 2023 की तुलना में बिक्री कम रहने का अनुमान है। संपत्ति सलाहकार फर्म एनारॉक के अनुसार 2024 के पहले 9 महीनों में शीर्ष 7 भारतीय शहरों में करीब 3.22 लाख मकानों की कुल नई आपूर्ति देखी गई, जो पिछले साल की समान अवधि की तुलना में 2 फीसदी कम है।

2024 की चौथी तिमाही में भी आपूर्ति सालाना आधार पर कम रहने का अनुमान है। हालांकि 2024 की पहली तिमाही में 1.30 लाख से अधिक मकानों की बिक्री हुई थी, जो किसी भी एक तिमाही में सर्वकालिक बिक्री थी। लेकिन बाद में तिमाही-दर-तिमाही आधार पर बिक्री में गिरावट देखी गई। एनारॉक समूह के चेयरमैन अनुज पुरी ने कहा, '2024 की चौथी तिमाही में मकानों की बिक्री में वृद्धि संभवतः पिछले साल की चौथी तिमाही की तुलना में कम रहेगी।' आपूर्ति और बिक्री में मंदी का कारण चुनाव, विशेष रूप से दक्षिण भारत के डेवलपर्स के लिए मंजूरी में देरी, कोविड के बाद बढ़ी गतिविधि के बाद स्थिरता, उच्च इन्वेंट्री और किफायती मकान की संख्या में कमी (उच्च ब्याज दरों और उच्च कीमतों के कारण मकानों के किफायती होने में कमी आई है) को माना जा रहा है। पूर्वाकरा समूह के सीईओ अभिषेक कपूर ने कहा, 'इस साल हुए आम चुनावों में अधिकारियों के व्यस्त होने के कारण मंजूरी और अन्य प्रक्रियाओं में देरी की वजह से कई लॉन्च को टालना पड़ा। इस तिमाही के तुरंत बाद मॉनसून आ गया, जो कि रियल एस्टेट के लिए पारंपरिक रूप से धीमी अवधि होती है।'

कोलियर्स के अनुसार वर्ष 2024 के दौरान शीर्ष 8 शहरों में आवास की औसत कीमतें वार्षिक आधार पर 11 प्रतिशत बढ़ीं। जेएलएल के मुताबिक मूल्य वृद्धि और स्थिर ब्याज दरों के बीच 2022 से इस क्षेत्र में लगातार किफायती मकानों में गिरावट देखी गई है। कोलियर्स इंडिया के वरिष्ठ निदेशक और शोध प्रमुख विमल नादर ने कहा, 'बढ़ते लागत दबाव के साथ किफायत संबंधी मुद्दे कार्यालय और औद्योगिक तथा वेयरहाउसिंग सेगमेंट की तुलना में इस सेगमेंट (आवास) को अधिक प्रभावित कर सकते हैं।'