സ്വപ്നക്കൂട് സ്വന്തമാക്കുമ്പോൾ

നന്നായി ആലോചിച്ച് സംശയങ്ങളേതുമില്ലാതെ മനസ്സിനിണങ്ങിയ ഫ്ലാറ്റ് വാങ്ങാം

- തയ്യാറാക്കിയത് രേഖ നമ്പ്യാർ

ആകാശംമുട്ടെ തലക്കനത്തോടെ നിൽക്കുന്ന ഫ്ളാറ്റുകൾ കാണുമ്പോൾ മനസ്സ് വെറുതേ സ്വപ്നം കണ്ടുതുടങ്ങും. നഗരമധ്യത്തിൽ ഒരു ഫ്ളാറ്റ് സ്വന്തമാക്കാനായിരുന്നെങ്കിലെന്ന്. നാടുവിട്ട് മറ്റൊരു നഗരത്തിൽ ജോലി ചെയ്യുന്ന മിക്കവരുടെയും സ്വപ്നസാഫല്യ പട്ടികയിൽ മുൻനിരയിൽ തന്നെയാണ് ഫ്ളാറ്റിന്റെ സ്ഥാനം. ജോലിക്ക് പോകാനും മക്കൾക്ക് സ്കൂളിലെത്താനുമൊക്കെയുള്ള സൗകര്യത്തിനാണ് പലപ്പോഴും നമ്മൾ ഫ്ളാറ്റിലേക്ക് മാറുന്നതു തന്നെ. ഏറെ സൗകര്യത്തോടെ, കംഫർട്ടബിളായി താമസിക്കാൻ പണം മുടക്കാനും തയ്യാറുമാണ്. എന്നാൽ ഒരു പ്ലാനിങ്ങുമില്ലാതെ ഫ്ളാറ്റ് വാങ്ങാൻ പോയാലോ?

ഭൂമി വാങ്ങി കുടുക്കിലായ നിരവധി പേരുടെ കഥകൾ കേൾക്കാറില്ലേ? വേണ്ടത്ര അന്വേഷണം നടത്താതെ, വസ്തു ഉടമയുടെയോ ഇടനിലക്കാരന്റെയോ വാക്കുകളെ മാത്രം വിശ്വാസത്തിലെടുത്ത് ഇടപാട് നടത്തും. പക്ഷേ, കുറച്ചുകഴിയുമ്പോൾ വാങ്ങിയ ഭൂമി ഉപയോഗിക്കാൻ പറ്റാത്ത അവസ്ഥയാവും. അതുപോലെത്തന്നെയാണ് ഫ്ളാറ്റ് വാങ്ങുമ്പോഴും. വസ്തു കൈമാറ്റത്തിലൂടെ നിയമപരമായി ആ വസ്തുവിനു മേലുള്ള എല്ലാ ബാധ്യതകളും വാങ്ങുന്നയാളിലേക്ക് എത്തിച്ചേരും. ഇവിടെ ബിൽഡർ ചതിച്ചു എന്നൊക്കെ പറയാമെങ്കിലും വന്നുചേർന്ന ബാധ്യത സ്വയം പരിഹരിക്കേണ്ടി വരും. ഫ്ളാറ്റുകൾ വിൽക്കുന്നവർ അതിനെക്കുറിച്ചുള്ള എല്ലാ വിവരങ്ങളും വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നയാളെ ധരിപ്പിച്ചിരിക്കണമെന്നാണ് നിയമം. പക്ഷേ, പലപ്പോഴും ഇത് പൂർണമായി നടക്കാറില്ല എന്നതാണ് യാഥാർഥ്യം. അതുകൊണ്ടുതന്നെ ചതിക്കപ്പെടാതിരിക്കാൻ കാര്യങ്ങൾ ചോദിച്ചറിയേണ്ടത് വാങ്ങുന്നവരുടെ ഉത്തരവാദിത്വം കൂടിയാണ്. നന്നായി ആലോചിച്ച്, അന്വേഷിച്ച്, മനസ്സിനിണങ്ങുന്ന ഫ്ളാറ്റ് വാങ്ങാം.

രേഖകൾ പരിശോധിക്കാം

►ഫ്ളാറ്റ് പണിതിരിക്കുന്ന ഭൂമിയുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശം സംബന്ധിച്ചുള്ള പ്രമാണങ്ങൾ വിശദമായി പരിശോധിക്കണം. ബിൽഡർ സ്വന്തം സ്ഥലത്തല്ലാതെ മറ്റൊരാളുടെ സ്ഥലത്താണ് ഫ്ളാറ്റ് നിർമിച്ചിരിക്കുന്നതെങ്കിൽ അതിന് ബിൽഡർക്ക് സ്ഥലമുടമ അനുവാദം കൊടുത്തിരിക്കുന്ന പവർ ഓഫ് അറ്റോർണിയുടെ പകർപ്പ് പരിശോധിക്കാം. ബിൽഡർ സ്വന്തം ഭൂമിയിലാണ് ഫ്ളാറ്റ് നിർമിച്ചിട്ടുള്ളതെങ്കിലും പ്രമാണങ്ങൾ വായിച്ചു നോക്കണം. ആ ഭൂമിയുടെ ആധാരം, മുൻ ആധാരം, ബാധ്യത ഇല്ലെന്ന് തെളിയിക്കുന്ന രേഖകൾ തുടങ്ങിയവയുടെ പകർപ്പെടുത്ത് വിശദമായി പരിശോധിക്കുന്നത് നല്ലതാണ്.